作為一枚過來人，小朋友經歷了小升初、朋友們的娃經歷過了中考，小編把深圳的規劃看得透透的。對于買不買學位房，如何買學位房，建議首先要明白你家的核心訴求：

　　你到底是要買教育，還是兼顧讀書，還是對教育其實不在乎，還是主要是為投資賺錢?

　　目的不一樣，購房策略不一樣。

　　人是在競爭里生存和發展的。

　　在幸福的角度，幸福是內心的感覺，并不是pk競爭的結果。

　　你認為何種幸福，是你家娃未來應該去達成的幸福，這就成為家庭如何買學位房的根基價值觀。

　　如果，你承認社會叢林法則，認可幸福基于物質、智慧基于學識，那么就必須去面對應試教育這個不可能更改的現實。

　　對，你有條件，可以規劃初中起，送娃去美國、加拿大、西歐讀書。

　　從一個池子，跳到另一個池子，可以簡單避開國內的規劃競爭(考試)體系。

　　但是，人類的拔優選材，總是靠以KPI(如成績)為主的比較、選擇。西方發達國家的教育和中國的教育并無本質上的徹底不同，不過就是KPI打分類型有些區別。在哪里都有競爭，出了國競爭的是學業+活動+圈層背景等多因素。

　　也許躲過了，但也許什么都沒躲過。

　　只是，如果你選擇了出國，那么就可以不管國內教育這一套了。

　　學位房姑且和你是路人——但是你可以當投資品一樣去投資，那是后話。

　　如果，你沒條件或不愿意，從中國這個世界發展機會含金量較高的池子跳到其他死水微瀾的池子里去，那么，你就必須面對中國應試教育、以成績選拔精英的這個現實。

　　畢竟，你無法改變這一切。

　　自唐朝以來，千年里，中國人也沒能改變考試、選拔這個本質。

　　其實，西方世界也沒有。哈佛也是擇優錄取，跨國公司也是360°績效考核來發獎金和搞提升。

　　如果你不能改變這個現狀，你就只能去評估和分析這個現狀，你能做什么：

　　- 你是完全浸入這個體系，從里面冒出尖銳的頭呢;

　　- 還是得過且過的，相信成績一般的娃才是未來商業競爭場的英雄呢;

　　- 還是認為學習是個狗屁，成績好壞根本無所謂呢;

　　- 還是娃的素質一般，但想巧勁取巧、稍微彎道超車呢。
 

　　策略不同，戰術不同。

　　對于來咨詢的、有一定資金的，有娃將要讀書的，需要改善或置換自住房的，阿擇老師的建議就是：

　　承認叢林競爭從小開始;要不不買學位房，要買就買真的【應試教育能力】卓出的學校的學位房。

　　這樣，孩子才能得到KPI競爭和排名體系里，更好的結果。

　　錢，花在【核心目標】的達成上，直接花在孩子的成績上。

　　否則，其實你買的不是學位房，而是【家庭較優自住房】或【增值投資博弈房】。

　　以過來人的體驗，把考試考得好的小學，主要還是在福田。比較扎實的，就是位于通新嶺的荔園、位于石廈的石廈小學。扛得住6年嚴酷的、洞悉社會真相的教育培養，讓這些學校走出來的娃，相對會考試。

　　羅湖的學校，是非常不錯的，即抓素質、又抓考試、又有還不錯的初中。但是，深圳4大中學里，明顯福田要多點。羅湖只有一個深圳中學，翠園中學雖然好、但依然不是全市第一梯隊的。在羅湖，素質和考試都要抓，則結果兩者都不會較佳。可是，確實得承認羅湖對孩子整體公平、孩子身心都會很健康。

　　雖然南山的學校也是塵囂直上，但是南山搞的是素質教育。再有名的南外、育才類，娃娃在4、5年級前都是以“開心素質培養”為主。但是，到了4、5年級，學校當然知道小升初就是一場學生潛力和成績的見不到硝煙的排名賽，也會臨時抱佛腳的讓學生們開始培養應付嚴酷考試的能力。

　　但是臨時突擊，讓從小玩慣了的娃，會有點手足無措;從素質到考試，轉變太突然，讓孩子們的壓力會更大。

　　結果就是，哪怕是南山小學的孩子，在深圳4大規劃方面，并無優勢;而南山自己的初中也并沒有超過4大。就會讓家長在小升初時，感覺很雞肋。

　　除了拼考試能力，有沒有表面不是完全靠考試，升的初中也不錯的學區(學校)呢?畢竟小升初是不考試的。

　　深圳口碑好的初中主要是深圳中學、實驗中學、深圳外國語、深圳高級中學、南山第二外國語、南山外國語、百合外國語等。這些中學，有的要考試擇優進特別班;有的有地段生班。

　　地段生班生源素質有如荒野，青苗與雜草同生，良莠不齊。

　　重點班都是通過種種看不到的成績刷選進去的或考試進去。

　　而部分小學的成績，更容易被這些中學發現。

　　比如，深圳東海小學、布吉春蕾學校，都是比較更容易被深圳外國語或百合外國語錄取的學校;而福田百花-通新嶺片區的其他小學，相對羅湖小學更容易被深圳外國語或百合外國語錄取。

　　比如深圳實驗小學，深圳實驗中學也比較好。

　　而羅湖的螺嶺小學、翠竹小學、深圳小學雖然其實都比較好，而且介于素質與應試教育之間，平等博愛精神更明顯;但是主升的中學翠園中學、羅湖外國語就不如深圳和百合外國語系那么更讓家長放心。

　　說到底，在深圳真正想靠學位房給孩子帶來更好規劃前景的，其實主要是博弈小孩升入四大中學特別班的可能性。

　　在這種方面，福田因為有4大中的3個中學(實驗、外國語、高級)的地緣優勢，及福田有更多注重考試的學校，及福田更多幾個對口外國語系的小學——所以福田學校比南山的學校，優勢明顯突出。

　　所以，你們問我，學位房該買哪里，現在的小編可以斬釘截鐵的告訴你：

　　如果再來一次選擇，小編自己都會選擇百花-通新嶺那邊的學位房、或香蜜湖的東海花園，更多機會升入深圳外國語、百合外國語的學校;或者直接買深圳實驗學校的小學部學位房。

　　畢竟，學位房要不就買真正有用的;否則花了千百萬的錢，小升初時發現是學校雞肋，也沒意思。

　　其次，就是重點布局初中的學位房。

　　如果孩子不能通過各種有形的無形的考試選拔入初中的重點班，那么的地段班也還是比其他普通中學要好。

　　地段班較然并卵的是生源水平參差不齊、不能每個娃都是牛娃。教育固然是重要的，天分也依然是重要的。非常普通的娃，再好的老師也無法把他送入清華的。與其怪學校，還不如接受孩子平凡的現實。

　　但是，作為，起碼學風正、三觀正，孩子相對不容易接觸太多亂七八糟的。或者說，現在娃的成長環境是少不了亂七八糟的，哪怕二次元漫畫都有很多負能量的東西在影響花朵們純潔的成長。

　　但是，普通中學的風氣會更亂。

　　人生觀的養成，教育環境很重要。

　　跟著8大中學走，孩子不一定能清華北大、常春藤;但是，學會的正能量人生觀、結識到的正能量同學和校友總是比普通中學多點。

　　而初中的學位房，在深圳已經是普遍10w+的價位了。

　　相對實惠點的是翠竹深圳中學的學位房(6-9萬)，福田第二梯隊石廈中學、蓮花中學學位房(6-9萬)。

　　在翠竹買個能上深圳中學或翠園中學的學位房，較大的好處是，用跟關外品質房差不多的價格鎖定了深圳中學的教育理念，同時獲得成熟的地段、交通、公園和購物。而且家庭的供樓壓力也不大，羅湖的消費其實也比較低、生活省錢一點。在翠竹這一帶的小學讀書，還是有4大初中重點班、翠園和羅外重點班的選拔機會的。

　　在福田第二梯隊買石廈中學、蓮花中學學位房，雖然確屬第二梯隊，但是福田的小學是很知道考試的力量的。從小把娃娃的基本功抓得比較好，再配套一下學而思的晉級分層體制，小朋友小升初時，就有被重點班選擇的機會、福田區級重點班選拔的機會，和升入石廈中學、蓮花中學的保底后路。石廈中學、蓮花中學雖然不是第一梯隊的學校，但是孩子會考試啊;會考試的娃，中考時等于多一次機會。

　　所以，真正要買學位房，小編就建議買上述學校的學位房。

　　再補充一下，則可以在龍華看看深圳高級中學(紅山3大名盤)、深圳外國語分校(圣莫麗斯和白石龍)，在坂田看看深圳實驗學校分校(新城學校)、在龍崗中心區看看深圳中學分校。作為分校，還是需要通過未來多年的考試成績來接受家長的檢閱的。但是，畢竟這些地方的房子價格還有5-8萬的，房子又新、區位又有發展前景。實在下不了手住百花、翠竹的老房子，那么就選擇龍華、坂田、龍崗中心區的這些次一級的偏未來概念的學位房，花個碧海的房價、同時更多個更有盼頭的學位。也是可以的。

　　至于南山，小編覺得其實是雞肋。

　　南山除了南二外，其他中學都趨于一般、或成績不穩定。到了小升初、中考，南山的家長內心就開始orz，發現并不實惠。雖然南山外國語、南山實驗、育才二小和二中也是老牌子，但對應的的樓盤，房價都10w+了，而在KPI教育排名賽里，真不比百花、香蜜湖的更好。

　　所以，我認為，在南山買學位房，其實就等于是買豪宅。等于買豪宅的時候，順帶配一下學位房。房子的增值前景很好，但對娃娃的考試前景不一定是(不是指娃娃的成才哈)。

　　南山較突出的，是8-9百萬的學位房或第二梯隊學位房。在深圳，800多萬買個地段不錯的3房，有小區，又帶還可以的學位的房子是很少的。南山8-9百萬的育才、南山實驗的蛇口、南頭的學位房，本身因為地段，升值潛力是較大的。

　　如果單論增值，育才、南山實驗的學位房是比福田石廈學位房要好的。

　　只是在升4大方面，南山的弱一些;而南山自己成績穩定的好中學并不多，實驗、南外這種成績還比較波動。

　　至于寶安，學位房只有寶安中學。

　　學校不錯，也是靠譜的。

　　但是，其對應的新房、尤其是大戶型，實在已經貴了。與其買800萬以上的寶中中學學位房，還不如去買南山和香蜜湖的學位房，地段更主流些。

　　買點寶中中學周邊老破舊小，拆遷+學位+總價低，也是一種解決思路。

　　但整體來說，博弈寶安中心學位房，價格付出其實跟南山、福田、羅湖一樣，而寶安中學在規劃出路方面是不如福田和羅湖的。那么，對于更普遍的家長來說，出到這個價了，不如買南山、福田、羅湖。

　　寶安中學學位房真的更適合寶安本土人士。

　　總結下，關于為了孩子讀書買學位房，決策的主題詞是：

　　如果要學位(考試)，就買較的小學學位房或初中學位房。

　　深圳好的初中，數量還是福田多些;規劃選拔時，福田的小學也更有優勢;

　　如果比較鄙視中國教育，那就出國不猶豫。

　　如果只是為發財，那么所有帶學位概念的房子都可以去博弈。

　　南山、香蜜湖的豪宅很值得買，因為還帶學位概念。

• 　　南山8-9百萬的實驗、南二外(原學府)、育才二是值得買，第一這個價位的3房也不算貴，第二順帶還有個過得去的學校。
• 　　南山1200-1600萬的高新南、華潤城、南二外(本部)的值得買，香蜜湖1000來萬的學位房3房值得買，畢竟沒有學位房、這種地段的房子也這個價。有學位，是加持。
• 　　福田、羅湖的學位房老多層，不但買個學位、還多個舊改盼頭。
• 　　龍華、坂田、龍崗中心區的學位房，新房、次新房、次次新房，片區未來行情帶、有學位則更具拉升可能性。
• 　　寶安中學學位房，適合寶安本土，學校不錯，但是規劃出路豐富性是不如福田的。

　　除了買學區房，小編認為上國際學校也是不錯的選擇。你是否也想把自己的孩子培育成這樣一名優秀人才呢?如果是——

　　由遠播國際教育主辦的第121屆遠播國際學校擇校教育展·深圳站將于7月6日(星期六)舉行，地址就在深圳大中華喜來登酒店6樓!屆時深圳以及周邊的國際學校將來到現場，與家長們面對面進行深入、透徹的交流，一次性了解眾多國際學校!
 

　　更多精彩，我們展會現場見!

　　讓您不虛此行!

 

　　活動報名

　　活動時間：2019年7月6日 周六 9：00-12：00

　　活動地點：深圳大中華喜來登酒店6樓(福田區福華路大中華國際交易廣場)

　　針對人群：所有學齡段、有意向就讀國際學校的學生及家長

活動費用：限時開放免費報名通道

活動報名：填寫下方#家長有問必答#，一鍵報名擇校展會。